大津市小野734-1他 中古戸建
敷地面積約396.35坪（宅地・田畑含む）のゆとりある土地に建つ、建物面積約48.69坪の中古戸建です。JR湖西線「小野」駅まで徒歩16分の立地。伝統的な梁が印象的な8DKの古民家風の住まいは、リノベーションのベースにも適しています。市街化調整区域に位置し、建築許可等の要件や各種法令手続き等が必要となりますので、利用条件の確認を含めてお気軽にご相談ください。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】建物外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 高松治久
- 滋賀県大津市小野に位置する、土地面積約396.35坪（1310.28平米）・建物面積約48.69坪（160.96平米）のゆとりある中古一戸建て住宅のご紹介です。
本物件は、広大な敷地の中に宅地および田畑を含んでおり、豊かな自然に囲まれた中でゆったりとした暮らしをご検討いただけます。建物は1969年築の木造2階建てで、間取りはゆとりのある8DK＋納戸構造です。室内には昔ながらの重厚で魅力的な「大梁」が使われており、現代の住宅にはない趣のある空間が広がっています。築年数に応じた経年変化や劣化は見られますが、古民家ならではの風合いを活かした本格的なセルフリノベーションや自分好みの住まいへ再生させるベース物件として、非常に魅力的な素材となっております。
交通アクセスにつきましては、JR湖西線「小野」駅まで徒歩16分、徒歩23分で「和邇」駅も利用可能な立地です。
なお、本物件は市街化調整区域内に所在しており、また敷地内に田畑を含んだ取引となります。一般的な宅地購入とは異なり、再建築や建替え（提案基準や一定の要件に基づく手続き）および農地手続き等につきまして制限や事前許可手続きが必要となります。資格要件や用途確認など、専門的なハードルをわかりやすくサポートいたしますのでご安心ください。現況有姿でのお引き渡しとなりますが、解体のご相談等もフレキシブルに対応可能です。
自然とともに暮らす新しいライフスタイルや、こだわりのリノベーションプラン、再建築要件の確認など、現地見学やご相談を随時承っております。
詳細は担当の LIXIL不動産ショップ ピアライフ 髙松 までお気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：97244693 情報更新日：2026年09月21日 次回更新予定日：2026年10月05日所在地 滋賀県大津市小野734-1 交通 間取り/詳細 8DK＋2S(納戸)/
S 10.0帖/S 3.0帖建物面積(坪数) 160.96㎡(48.69坪) 価格 2,180万円 駐車場/月額料金 有/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 1310.28㎡(396.35坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/要 15.00㎡ 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 一方(北 公道 2.0m 間口 15.0m) 建ぺい率/容積率 60%/100% 用途地域 無指定 都市計画 市街化調整区域 種別/構造 中古一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 1969年 7月 (築57年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 空家 その他の法令上の制限 宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様/引渡時期 売主/相談 建築確認番号 - 物件番号 97244693 取引条件の有効期限 2026年10月05日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
備考 建物は築年数に応じた劣化・不具合があります
現状での引き渡しとなります、解体応相談
市街化調整区域のため、農家資格のない方の利用は許可されません
提案基準5-4取得で自己居住用住宅再建築可能
既存住宅160.96㎡の1.5倍の約240㎡までの建替が可能
上下水引込あり、ただし上水13ミリのため20ミリに変更が必要
田畑含む取引の為、農地法の許可が必要です
一部セットバック(約15㎡)が必要です
有効宅地面積約414.28㎡（約125.31坪）
敷地(地目：田)2筆881㎡
土地合計1,310.28㎡（セットバック部分含む)取扱会社 - LIXIL不動産ショップ ピアライフ
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- TEL:0120-73-6490
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号 - (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
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- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
- 0120-73-6490
- TEL/077-573-6490
- FAX/077-573-6491
- 滋賀県知事 (9) 第2080号
建設業免許 滋賀県知事(般-6)012510号
住宅性能保証登録00418-1号
